商品房预售资金监管实施细则是什么
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商品房预售
1、本细则所称商品房预售资金，是指预售人将其开发建设的商品房在取得预售许可之后，竣工备案之前预售给购房人，由购房人按合同约定支付的预购房款(包括首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款)。
2、本细则所称监管银行，是指与预售人签订商品房预售资金监管协议、设立资金监管账户的银行。
3、本细则所称预售人，是指预售商品房的房地产开发经营企业。
4、本细则所称购房人，是指购买预售商品房的单位和个人。
5、预售资金专用账户应以栋为基本单位设立，一个企业有多个预售项目的，专用账户应分别设立。预售资金专用账户名称必须为基本账户+项目名称+相关楼幢号，并且预留签章要与专用账户名称一致。
未设立专用账户的监管项目，房地产主管部门不予发放《商品房预售许可证》，不予办理《商品房预售合同》网上签约备案、预告登记等相关事宜。
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