买房需要交什么税和费用
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买房费用
买房需要交的税：
一、契税
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳。
2、买方首次购房90平方以上(含90平) 144平方以下的房产按照1.5%缴纳。
3、以下情况按照3%缴纳：144 (含144平)平方以上，买方不是首次购房，非普通住宅(商业用房)。
二、营业税
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税。
3、房屋面积超过144平方，房证满2年的按照差额缴纳。
4、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格-现在出售价格) *税率5.55%。
三、个人所得税
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。
2、卖方夫妻名下不是唯一房或房证未满5年，按照1%缴纳。
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格-现在出售价格) *税率20%。
其他费用：
交易费： 6元/平方*房屋平方数。
工本费：一个证件80元，二个证件90元。
评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)。
抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)。
购房证明：20元一份，一般需开3份。
公证收费标准：300元 (如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。
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