买房子需要注意哪些方面
阅读：0次
来源：https://www.skybaike.com/
标签：
买房子需要注意哪些方面
1、楼间距
楼间距越大，品质越高，私密性越好。多数楼盘的沙盘模型并没呈现实际的楼间距，所以，要询问清楚。
2、车位比
一般情况下，小区车位比达1：0.6即可，如果是高档别墅，一般在1：2以上才够用。
3、绿地率和绿化率
首先，分清绿地率和绿化率的概念。一般情况下，小区绿地率不低于30%。有的开发商说“绿化率”，因绿化率的计算模糊。
4、进深多少
市场上，多数户型的进深在12米以下，这个算是较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间最好。
5、得房率和公摊面积
一般来说，多层的得房率普遍在80%以上，高层由于公摊面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊太小，舒适度会大大降低，电梯空小，楼道也会黑暗狭窄。 一般来说，高层楼房的公摊系数大于多层的公摊系数。高层公摊系数在0.18～0.26，多层公摊系数在0.11～0.16。
6、开间
采光面，指开间，当然越开阔越好。一般80平米的住宅，客厅开间不超3.9米;120平米的住宅，客厅开间3.9米至4.2米。
7、赠送面积
买房时，大多数有面积赠送，如：阳台。阳台分封闭和半封闭，封闭阳台全算面积，半封闭阳台算一半面积，半封闭阳台越多越值。
8、层高
商品房层高在2.9米，减去楼板及地砖厚度，2.7米的净高就不错了。如是跃层或复式，层高指标就更重要。
9、容积率
能否住的舒适，首先看容积率。容积率低，舒适度高。一般情况下，高层住宅容积率不超5，多层住宅不超3。
