购房记录查询 购房合同备案查询

什么时候自己的购房记载才能查询到呢，和购房合同有没有存案有直接关系吗，假如能查询到购房合同的信息，是不是就能够查询到购房记载呢，那么又是怎么查询呢，需要注意哪些问题呢？

购房记载查询
　　住宅限购政策规定：居民家庭具有住宅套数，以新购房时居民家庭在市内七区已处理产权挂号和网签存案的房子套数为准，请求人在一套住宅中仅占有些份额的，按其具有一套住宅核算。为切实维护居民家庭的产业隐私权,在《住宅状况证实》中不标示购房人家庭名下具有住宅套数。
　　为何要对采购的房子进行采购记载的查询呢？购房者在采购房子时要对房子的产权归属进行再三的承认才干定心采购，购房记载能够经过以下方法查询。
　　1、经过银行查询购房记载：请求人自行申报家庭住宅状况,许诺家中房产套数，银行将会以各种方式来断定请求人及家庭成员名下住宅状况，必要时还将采纳居访的方式。若经查实后实际状况与许诺相违背，则请求人的征信记载将会有污点。
　　2、能够经过网上查询购房记载。
　　3、无法再网站上查询的，只能去所在地建委拿着身份证、户口本去找工作人员查询，购房的话，能够做购房天资请求，需要业主。对于购房借款首付款份额疑问，能够咨询详细借款银行。能够找家中介就说要购房查询记载。

　　购房合同存案查询
　　为何要对所购房子进行合同的存案呢？如今一房多卖的如今很多见，终危害购房者的利益，只要在处理商品房买卖合同挂号存案手续后,房子买卖买卖的合法性和独有性才干得到有效保证。购房合同存案查询需要留意以下几点：
　　有没有交房不是判别您的房产能否在房管局查到信息记载的条件，需要了解您的房产是不是现已签订了购房合同，是不是在房管存案，假如现已存案了，那么即便没有交房，房管局也是有记载的，就能够在房管局查到您的购房记载。
　　购房合同假如没有进行存案，那么购房记载也会受到影响，而合同何时收效，也许是没有取得预售许可证，当事人是能够约好的。假如合同约好自存案之日起收效,不处理挂号存案手续，开发商就能够以此为由承认合同无效。也也许是因为房产现已被典当，需要及时敦促开发商进行，了解开发商不能进行存案的因素。
　　别的需要提示的是存案手续是由出卖人、购房人双方一起处理,也能够托付出卖人单独处理。购房人只需要提供有关托付书等材料即可，消费者应及时向房管部分查询购房的合同有没有存案，假如购房记载能查询到那就是没有什么大的疑问了。

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