房贷转换成LPR后利率怎么算?
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lpr利率
以前签订的商业性个人住房贷款合同，如果约定了利率是浮动利率，现在就可以选择转换成以LPR为基准。转换成LPR后，以后的房贷利率计算方式变为：转换后的房贷利率= LPR+加减点数值
注意啦，这里的LPR是5年期的LPR利率，这里的加减点数是在转换的时候确定的，确定了就再也不能变了，计算方式为：加减点数值=转换前的房贷利率-LPR
为了保证公平，央妈说了，个人房贷在转换成LPR时统一用2019年12月的LPR为基准计算加减点，也就是4.8%，不管你是3月去转换，还是8月去转换，统统都是4.8%。不要以为今年LPR降了几次，越晚转换就越划算，不存在的。转换后2020年的利率还是跟2019年的一样。
举个例子：
小王有一笔30年期的房贷，贷款日为2015年8月1日，房贷利率是基准利率打9折(下浮10%)，即4.9%*90%=4.41%，如果小王现在就把这笔贷款转换成LPR，加减点数=4.41%-4.8%=-0.39%。
小王一旦选择转换，剩下的房贷以后就是LPR基础上减39个基点，再也不变了。
个人住房贷款转换前后的利率关系：
如果小王和银行约定每年1月1日重新确定一次房贷利率，那么转换后每年的房贷利率就变成：转换后的房贷利率=LPR(去年12月)-0.39%
如果2020年12月LPR变为4.6%，到2021年1月1日，小王的房贷利率变为：4.6%-0.39%=4.21%;
如果2021年12月LPR变为4.9%，到2022年1月1日，小王的房贷利率就变为：4.9%-0.39%=4.51%。
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