小产权房能买卖吗
阅读：0次
来源：https://www.skybaike.com/
标签：
买小产权房
乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。
小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
由此看来，小产权房虽然不是违法建筑，但也是不能买卖的。
相关内容
购买小产权房的风险购买小产权房有什么风险
购买小产权房存在哪些风险
买小产权房有哪些风险
买小产权房的风险有哪些
