房子大产权和小产权的区别是什么
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小产权房
1、定义不同
大产权房指开发商取得的房屋所有权和土地使用权，小产权房指农村集体土地建设的房子。
2、产权不同
大产权房的产权有70年、50年及40年。由于小产权房本身没有产权证的，无法确定产权具体年限。
3、产权证
大产权房产权证的由国家颁发，产权颜色呈红色，是合法证件，也叫国有土地使用证。而小产权房是由乡或村颁发的，产权证颜色为绿色，也叫集体土地使用证，无法律效力。
4、交易条件和费用
大产权房可自由交易，只需依法缴纳相关的税费即可。而小产权房只能在集体内部出售，且在交易时，需缴纳土地出让金。
5、交易的风险
大产权房产权交易合法，而小产权房易存在“一房多卖”的情况，交易风险高。
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