备案价与实际成交价的区别有哪些
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1、性质不同：所谓的预备价，是要在网络上公开的，而在销售时，开发商会根据这份备案价来定价。所谓的成交价，就是最终买方和开发商之间的最终交易价格，也就是买方最终向开发商支付的总价，即最终的销售价格。
2、价格差异：备案价是一样的，而最终的成交价格则是不一样的，一些开发商会把备案价再降低一些，也有一些会把备案价调高一些。不过按照规定，房价不能超过5%，这就导致了很多楼盘的最终成交价都比市场价要高。
3、影响因素的差异：开发商在办理商品房预售许可证时，通常需要递交有关的报告，审批通过后才能在网上公布。成交价是由市场决定的，开发商可以用各种方式，比如打折，最终的价格会反映在购买协议中。
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