苏州2023年购房政策汇总
一、限购政策
1、购房条件：
外地户口需提供自购房之日起，3年内在苏州连续6个月及以上纳税或社保证明(2022年5月9日起实施)
外地户口，无需社保、个税，可在吴江、太仓、昆山购买1套房。
2、限购范围：
本市户籍：居民家庭最多可购买3套房
外地户籍：居民家庭最多可购买1套房
3、限购区域：
限购区域：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴中区;
吴江、太仓、昆山首套不限购;
不限购区域：常熟、张家港
4、社保个税缴纳范围：
在苏州大市范围内，包括苏州市区(姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区)及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。
二、限售政策
1.新房
取得不动产证起2年内不得转让。
2.二手房
不限售
3.限售区域
限售区域：苏州市区(姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区)
不限售区域：昆山、常熟、太仓、张家港
说明：在购房以后，在取得房产证之后的家庭若有新出生人口(二孩及以上)，那么出出让房屋没有限制。
三、限贷政策
商业贷款政策
1.首套住房
最低首付款比例不低于30%
2.二套住房
有房无贷或是有贷无房：最低首付款比例30%;
(对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭)
有房有贷：最低首付款比例40%;
(居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房)
3.第三套住房及以上
对于拥有两套及以上住房的居民家庭需要全款买房，暂停发放商业性个人住房贷款。
四、公积金贷款政策
2021年6月11日起，在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金(异地公积金)符合苏州市购房条件可以在苏州贷款买房!
适用范围是：
异地贷款，是指在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金且符合苏州市购房条件的职工，在苏州市购买自住住房时，持缴存地住房公积金管理中心证明，向苏州市住房公积金管理中心申请办理的住房公积金贷款。
申请条件：
职工办理异地贷款时，
一是要符合苏州市住房公积金个人住房贷款条件;
二是需满足职工未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的规定。
