车位买卖注意事项

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1、要注意车位是否有产权

车位首先要看是否属于开发商所拥有的,即开发商是否有车位的所有权。根据《民法典》的规定小区里面的公共配套设施属于全体业主所有,如果车位是公共设施,开发商就不对其享有所有权,也就不能将车位进行市场交易。

2、购买小区车位要注意使用权的问题

小区车位的交易一般遵循“限内原则”,即只有小区内的业主才能购买小区内的车位。此外,购买车位后如果要再行转让、出租,仍要遵循“限内原则”,即转让或出租的对象仅限于小区内的产权人或房屋承租人。

3、要知道哪些车位能卖、哪些车位不能卖

不能买卖的停车位,就不能获得产权,一般来说有2种:第一,占用小区内部道路或其他场地,以划线和编号的方式确定的车位;第二,地下人防工程改造的车位。

能够买卖和获得产权的车位一般也有2种:第一、地面集中停车区域,开发商已经获得规划许可的车库,但占用公摊面积的除外;第二、地下停车库,也是获得了规划许可,不占用公摊面积。

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