楼面地价如何计算
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楼面地价如何计算
楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格/建筑总面积= 土地单价/容积率。其中建筑总面积=土地总面积*容积率。而容积率的计算公式为：容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。
举例说明，当土地面积为13145平方米，容积率为3.2，绿地率≥25%，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米。最后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/(13145X3.2)=11007元/平方。
也可以这样理解楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。楼面地价与地面基准地价相比，楼面地价其实是很容易理解，也容易应用，更新也更为方便，很多开发商和政府都采用的是用楼面地价来计价的方式。
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