二套房首付比例2022最新政策
二套房的首付比例，其实每个城市的政策都是不同的，利率上浮也是不一样的，而且即使是同一个城市，所买的房面积不一样，首付比例也是不同的。
注明：由于不同的城市贷款政策是不同的，所以，不同的城市，具体的贷款比例以当地政策为准。
二套房首付比例，分为公积金贷款和商业贷款
先说商业贷款的比例
一 首套房一般都是首付30%起
二 购买二套房时，如果目前个人名下或者家庭名下的首套房贷款已结清
①首套房面积在90平以内(含90平)，那么如果购买的二套房面积在144平(含)以内，二套房的首付最低为40%：如果二套房面积在144平以上，二套房的首付比例最低为50%。
②首套房面积大于90平小于等于144平，如果购买的二套房面积小于等于144平，那么二套的首付比例最低50%;如果所购买的二套房面积大于144平，那么二套房的首付比例最低为60%。
③首套房面积大于144平米，如果所购买的二套房面积小于等于144平米，那么二套房的首付比例最低为60%;如果所购买的二套房面积大于144平米，二套房的首付比例最低为70%。
三 购买二套房时，如果目前个人名下或者家庭名下的首套房按揭贷款未结清;
无论首套房的面积多大，如果所购买的二套房面积在144平以内(含)，二套房的首付比例最低为60%;
如果所购买的二套房面积大于144平，二套房的首付比例最低为70%。
除了商业贷款之外，购买二套房也是可以采用公积金的，虽然现在很多地方的房价都很高，用公积金买，一方面要看公积金账户的额度和缴存基数以及缴存时间，才能确定贷款额度;另一方面，即使公积金的账户额度和缴存基数都很高，但是公积金贷款是有上限的，个人最高贷款上限50万，夫妻双方同时用公积金贷款的贷款上限是65万，所以很多时候公积金贷款的首付比例基本可以忽略不计。(每个人用公积金贷款买房，最多使用两次)
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