上海房产税收取规定
1、房产税征收对象
(1)上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房且人均住房面积超过60平米(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);
(2)非上海市居民家庭在上海市新购的住房。
2、免征及部分免征房产税解读
(1)上海家庭(夫妻双方及未成年子女18岁内，三位其中一位是上海户口的)在上海无任何房产，本次购房属于首次购房。
(2)上海家庭第二次购房，家庭人均住房面积未超过60平米免征收房产税(人均住房面积包含新购房屋面积)。
(3)具有人才引进类居住证(积分满120分)，没有时间要求，在上海无任何房产，本次购房属于首次购房(以各区交易中心为准)。
(4)具有其他类居住证连续满3年，在上海无任何房产，本次购房属于首次购房(以各区交易中心为准)。
(5)具有其他类居住证不满3年的，应全额缴纳房产税，但待居住证满3年后可申请退还该3年内已缴纳的全部房产税，并申请免征后续房产税手续。
(6)持护照、台胞证的客户，后面的签注是居留许可或者居留签注的连续满3年的，需提供婚姻状况，结婚证需经认证和翻译，另需提供沪籍藤本(如日本人、台湾人等)。港澳就比较麻烦，必须提供B类的人才引进型居住证(以各交易中心为准，有些交易中心可以是暂住证)。
3、如何计算房产税
根据上海市统计局最新公布的数据2021年度上海市房产税税率界定标准为：分界线单价为73482元
购住房单价≤73482元, 房产税税率为0.4%。
所购住房单价>73482元, 房产税税率为0.6%。
(注：房产税界定标准每月都会进行调整，以当月公布的数据为准)
房产税计算公式如下：
全额房产税计算方法应缴房产税=税务核定价÷1.05×70%×(0.4%或0.6%)
上海家庭二套房产税计算方法应缴房产税=(家庭名下原有住房面积-家庭优惠面积+家庭新购住房面积)×新购住房税务核定单价÷1.05×70%×(0.4%或0.6%)。
(注：应缴房产税面积不超过新购住房面积)
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