导致房贷办不下来的因素有哪些
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1、个人信用记录：申请房屋贷款时，银行首先会查看借款人个人信用报告，若报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的房贷申请多半会遭拒。所以，大家在日常生活中一定要维护好自己的个人信用。除逾期记录之外，如存在因信用不良被起诉的记录，比如长期拖欠水、电、通话费等费用而造成不良记录等都会纳入个人信用记录内。
2、还款能力：申请房贷时，银行除了要考察购房者的个人信用记录，还会重点审核借款人的还款能力、如果购房者负债过大，或者收入、工作不稳定等都将影响房贷审批的成功与否。
3、首付款不够：有些购房者觉得在申请房贷时，首付额度越低越好，但是根据实际情况来看，银行要求申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以购房者在申请房贷之前一定要了解清楚首付额度，以防贷款申请被拒。
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