买商住的有哪些需要了解
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北京商住房政策
1、商住房土地出让年限一般只有40年或50年，普通住宅则是70年;
2、商住房最低首付比例为50%，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍，且不能使用住房公积金贷款;
3、商住房不能落户;
4、商住房不能享受学校、商业、居委会等配套服务;
5、商住房在购买和使用过程中，都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高;
6、商住房水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅，且商住房基本上没有燃气，只能用电磁炉;
7、商住房居住密度相对较大，宜居性较差;
8、由于很难成立业委会，商住房的业主维权也很困难，而且商住不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障。
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