房产证上写孩子名字有什么弊端

2023-07-30 22:01:16 阅读：0次来源：https://www.skybaike.com/ 标签：房产证名字

房产证上直接写孩子的名字虽然可以省税省流程，但房屋购买时贷款，及再次进行交易时，却面临着各种限制。

1.无法通过贷款购房：

因为房产证是孩子的名字，也就是房屋产权人是孩子，如果孩子还未成年，那么就无法通过银行贷款购房。未成年人无还款能力，而银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，所以银行一般不会批贷，父母只能通过支付全款为其购房，而对于手里资金不充裕的年轻父母来说，经济负担较大，全款购房难以承担。

2.房屋转卖的操作流程较复杂：

未成年人名下的房产进行转卖时，流程更复杂，也需要提供更多的相关材料，一般符合以下几点，就可以到房管局办理相关登记手续，将房产登记在孩子的名下了。

(1)转卖时需要保证房屋出售符合未成年人的利益。我国《民法通则》第十八条规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。国家对于未成年人财产的保护非常严格，房子转卖流程比较复杂。父母作为监护人，要转卖房屋必须出示为了未成年人利益才出售房产的声明书，并提供监护人签名的保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年名下房屋。

(2)转卖时需监护人出面，办理所有手续均需监护人到场。未成年孩子没有完全民事行为能力，在其成年之前，其名下的房产进行转卖时的全部流程和手续，都需要作为监护人的父母到场代为办理。

(3)法定监护人需要提供可证明亲属关系的材料。也就是说，父母要提供相关材料来证明确实是孩子的父母和监护人，包括孩子的户口簿或出生证，监护人的身份证明，如果监护人只有一个，还需要提供经公证的监护人证明书，证明其唯一监护人资格。

3.房屋转卖时对买方有要求：

房屋业主为未成年人，买房时需要支付全款，再次出售时买方也必须支付全款。银行为了防止以后产生纠纷，一般不会拿未成年人名下的房产做抵押，也就是说，买方想通过贷款购买未成年人名下的房产，银行一般也不会批贷，只能选择支付全款。因此，这类房屋在转卖时就存在一定的局限性，只能寻找资金充裕，有经济实力的买家才能达成交易。