二手房和新房的区别是什么
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二手房
1、房子状态
二手房都是老房子，可以直接看到房子和房子的内部结构。而新房大多是期房，能看到的就是沙盘、效果图和模型。
2、物业管理
二手房物业进驻时间长，物业服务质量要问小区业主，他们绝对会说实话。而新房不能亲身体验小区的物业情况，只能从销售的口中得知物业公司的宣传情况。
3、四周配套
二手房四周配套已经得到解决，各种搭配基本形成。而新房周边的商业、交通、学校配套设施都在建设或确定之中。商业需要开发商积极招商，学校需要和教委协商，交通也可能取决于计划。唯一可以期待的是这些套件会变得更好。
4、买房成本
位置决定了新房和二手房的价值区别，除了房钱，税费是主要区别。二手房要缴纳契税、交易服务费和居间费等。新房准备契税、维修基金、物业费、交易费。
5、收房
二手房需要多注意产权问题。新房能正常接收房型是好的，一点瑕疵都能让开发商修理，延期交付问题不大，烂尾坑爹。
6、产权年限
房屋的产权固定数量是永久的，差别取决于土地的年限。二手房经过多次后的年限较短。新房土地固定年限较长。
7、买房流程
购买新房的过程是消费者和开发商之间的交易。而二手房是三方，包括中介费、房东赚取的利润和买家的成本，交易过程繁琐，需要几个流程才能完成购买的东西。
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