房屋租赁税费怎么计算
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房屋租赁税费
房租税费分两种情况：
1、企业出租税费：房产税：以租金收入12%计算缴纳;营业税：以租金收入的5%计算缴纳;城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城市维护建设税税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加税率3%计算缴纳;个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%;印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
2、个人出租税费：房产税：以租金收入4%计算缴纳;营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳;城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳;个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额;免征城镇土地使用税;免征印花税。
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