小产权是什么
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小产权房
小产权是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
小产权房占用的是农村集体的土地，并且是向该农村集体以为的人销售，根据我国土地管理法的相关规定，集体所有的土地不能用作开发商品房，并且国家法律法规明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”，对“小产权房”不予确权登记，它是事实上的无产权房，所以不受法律保护。
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